引っ越し前に、駅と家の水害リスクを調べる手順
更新：2026-11-12 ・ 駅の浸水しらべ
ひとことで： 部屋や家を決める前に、①駅 → ②家の点 → ③土地のなりたち → ④内水・高潮 → ⑤水が引くまでの時間と流れ → ⑥避難場所 → ⑦保険、の順に調べます。契約のときの重要事項説明は「最後の確認」で、最初に知る場ではありません。
重要事項説明でハザードマップを説明する決まり
国土交通省は、2020年8月28日から、不動産を売る・貸すときの重要事項説明で、水害ハザードマップ（洪水・内水・高潮）での物件の位置を説明することを宅建業者に義務づけました。売買だけでなく賃貸も対象です。
国土交通省のQ&Aでは、物件が浸水想定区域の外にあっても位置を示すこと、そして「区域の外だから水害の心配がない」と誤解させないようにすることが求められています。
ただ、重要事項説明は契約の直前に行われます。そのときに初めて知っても、ほかの部屋を探し直すのは大変です。だから、部屋探しの段階で自分で調べておきます。
7つの手順
1. 駅のまわりをざっくり見る
まず、住みたい駅のまわりがどのくらい浸かる想定かを見ます。このサイトの駅ページでは、駅から半径500m（歩いて6〜7分）の中の深さの割合を見られます。駅の点だけでなく、まわりの何割が深いかで、エリアの傾向がつかめます。
全国9,048駅で見ると、まわり500mのどこかが洪水で浸水する想定の駅は6,866駅、まわりの半分以上が3m以上の想定の駅は690駅でした。
2. 家（部屋）の点を地図で確かめる
重ねるハザードマップで住所を入れて、物件の点の想定浸水深を見ます。同じ駅でも、坂の上と川沿いで大きくちがいます。マンションなら、部屋の階が浸水深より上かも確かめます（浸水深の目安）。
3. 土地のなりたちを見る
国土地理院の「治水地形分類図」や「土地条件図」で、そこが昔の川の跡（旧河道）・低い湿地（後背湿地）・埋め立て地かどうかを見ます。こうした土地は水がたまりやすく、地震で揺れやすいこともあります（浸水しやすい駅の特徴）。
4. 内水と高潮の地図も見る
洪水の地図で色がなくても、内水（下水があふれる）や高潮の地図では色があることがあります。重要事項説明でも、洪水・内水・高潮の3つが対象です（内水氾濫とは、高潮と津波の違い）。
5. 水が引くまでの時間と、流れを見る
深さが浅くても、水が引くまで何日もかかる場所があります。また、家が流されるおそれのある区域かどうかも見ます。
- 駅の場所で水が引くまで3日以上かかる想定の駅：385駅（浸水継続時間とは）
- まわり500mに家屋倒壊等氾濫想定区域がある駅：1,799駅（家屋倒壊等氾濫想定区域とは）
6. 避難場所と道のりを確かめる
洪水のときに使える避難場所と、そこまでの道のりを確かめます。避難場所は災害の種類ごとに決まっています（避難場所と避難所の違い）。
7. 保険の補償を確かめる
住む場所の想定を見たうえで、火災保険（賃貸なら家財の保険）に水災の補償があるかを確かめます（水災補償の確かめ方）。
都道府県ごとの傾向
全国の駅を都道府県ごとに集計しました。県全体が危ない・安全という意味ではなく、駅が川沿いの平野にどれだけ集まっているかの傾向です。
| 都道府県 | 駅の数 | 駅の場所が浸水する想定 | うち3m以上 | 水が引くまで3日以上 | 津波の想定あり |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 | 426 | 196（46%） | 16（4%） | 5 | 81 |
| 青森県 | 153 | 37（24%） | 4（3%） | 0 | 35 |
| 岩手県 | 166 | 41（25%） | 16（10%） | 0 | 31 |
| 宮城県 | 153 | 65（42%） | 7（5%） | 10 | 32 |
| 秋田県 | 144 | 37（26%） | 6（4%） | 1 | 10 |
| 山形県 | 120 | 37（31%） | 3（2%） | 1 | 2 |
| 福島県 | 186 | 45（24%） | 8（4%） | 0 | 5 |
| 茨城県 | 132 | 45（34%） | 12（9%） | 6 | 2 |
| 栃木県 | 134 | 36（27%） | 7（5%） | 2 | 0 |
| 群馬県 | 134 | 28（21%） | 5（4%） | 3 | 0 |
| 埼玉県 | 228 | 85（37%） | 17（7%） | 22 | 0 |
| 千葉県 | 335 | 76（23%） | 17（5%） | 14 | 27 |
| 東京都 | 657 | 340（52%） | 78（12%） | 106 | 0 |
| 神奈川県 | 350 | 116（33%） | 12（3%） | 8 | 66 |
| 新潟県 | 198 | 106（54%） | 16（8%） | 9 | 12 |
| 富山県 | 194 | 129（66%） | 30（15%） | 3 | 3 |
| 石川県 | 73 | 46（63%） | 1（1%） | 0 | 0 |
| 福井県 | 129 | 88（68%） | 22（17%） | 17 | 1 |
| 山梨県 | 72 | 18（25%） | 5（7%） | 1 | 0 |
| 長野県 | 254 | 122（48%） | 43（17%） | 11 | 0 |
| 岐阜県 | 185 | 74（40%） | 53（29%） | 33 | 0 |
| 静岡県 | 218 | 92（42%） | 23（11%） | 0 | 11 |
| 愛知県 | 481 | 220（46%） | 46（10%） | 39 | 48 |
| 三重県 | 228 | 108（47%） | 7（3%） | 2 | 52 |
| 滋賀県 | 120 | 35（29%） | 2（2%） | 2 | 0 |
| 京都府 | 239 | 123（51%） | 21（9%） | 0 | 0 |
| 大阪府 | 486 | 223（46%） | 37（8%） | 49 | 80 |
| 兵庫県 | 367 | 189（51%） | 42（11%） | 1 | 24 |
| 奈良県 | 127 | 51（40%） | 5（4%） | 0 | 0 |
| 和歌山県 | 120 | 41（34%） | 9（8%） | 0 | 37 |
| 鳥取県 | 73 | 20（27%） | 2（3%） | 0 | 0 |
| 島根県 | 94 | 34（36%） | 3（3%） | 2 | 2 |
| 岡山県 | 163 | 115（71%） | 57（35%） | 7 | 5 |
| 広島県 | 241 | 159（66%） | 96（40%） | 6 | 79 |
| 山口県 | 152 | 51（34%） | 7（5%） | 1 | 6 |
| 徳島県 | 76 | 47（62%） | 19（25%） | 0 | 30 |
| 香川県 | 103 | 57（55%） | 4（4%） | 9 | 32 |
| 愛媛県 | 146 | 78（53%） | 13（9%） | 1 | 16 |
| 高知県 | 167 | 99（59%） | 35（21%） | 2 | 70 |
| 福岡県 | 348 | 148（43%） | 31（9%） | 10 | 0 |
| 佐賀県 | 78 | 27（35%） | 4（5%） | 1 | 0 |
| 長崎県 | 138 | 56（41%） | 5（4%） | 1 | 16 |
| 熊本県 | 156 | 88（56%） | 19（12%） | 0 | 1 |
| 大分県 | 87 | 29（33%） | 5（6%） | 0 | 14 |
| 宮崎県 | 76 | 15（20%） | 3（4%） | 0 | 19 |
| 鹿児島県 | 122 | 36（30%） | 5（4%） | 0 | 1 |
| 沖縄県 | 19 | 5（26%） | 0（0%） | 0 | 5 |
都道府県コード順。駅の場所（中心の点）の値。洪水は想定最大規模、川の範囲は配信されているデータだけです。国が管理する大きな川が平野を流れる県ほど割合が高く出やすく、県の安全さを順位づけるものではありません。当サイト集計。
駅の例
いくつかの駅を例に挙げます。どれも想定最大規模（最悪のケース）の想定で、起きる確率ではありません。
- 南流山駅（駅の場所 3〜5mの想定）（水が引くまで 3日〜1週間）
- 武蔵小杉駅（駅の場所 0.5〜3mの想定）（水が引くまで 12時間未満）
- 赤羽駅（駅の場所 0.5〜3mの想定）（水が引くまで 12時間〜1日）
- 海老名駅（駅の場所 0.5〜3mの想定）（水が引くまで 12時間未満）
- 浦和駅（駅の場所 浸水しないの想定）
- 守口市駅（駅の場所 0.5〜3mの想定）（水が引くまで 1〜3日）
