浸水想定区域の家を買う・借りる前に確かめること

数字はどれも「想定最大規模」（1000年に1度くらいの大雨）など最悪のケースの想定で、起きる確率ではありません。特定の物件や地域をすすめたり、さけるようにすすめたりするものではありません。

浸水想定区域は、思ったより広い

全国の駅の4割以上で、駅の場所が浸水する想定になっています。

当サイトが全国9,048駅を調べると、駅の場所が洪水で浸水する想定の駅は3,913駅（43.2%）でした。駅のまわり500mのどこかが浸水する想定の駅まで含めると、6,866駅（75.9%）になります。

駅のまわりは、川のそばの平らな土地にあることが多いからです。「浸水想定区域の外の家だけを探す」と、選べる場所がかなり減ります。

全国9,048駅の、駅の中心の点の値。洪水浸水想定区域（想定最大規模）。当サイト集計。

人気の駅でも、浸水の想定は深いことがある

地価が上がっている駅でも、浸水の想定が深い駅はめずらしくありません。

当サイトの集計（2026年11月）では、近くに地価公示の地点がある6,757駅のうち、4年で地価が上がった駅は4,568駅でした。そのうち2,285駅は駅の場所が浸水する想定で、457駅は3m以上の想定でした。

例です。北千住駅（駅の場所 5〜10mの想定）、綾瀬駅（駅の場所 3〜5mの想定）、南流山駅（駅の場所 3〜5mの想定）、亀戸駅（駅の場所 3〜5mの想定）、大阪梅田駅（駅の場所 3〜5mの想定）、広島駅（駅の場所 3〜5mの想定）。

確かめること1：深さと、家の何階か

いちばん大事なのは、浸水の深さと、自分が住む階の高さの関係です。

マンションの上の階でも、電気設備やエレベーターが地下や1階にあると、浸水で止まることがあります。くわしくは浸水深の目安で説明しています。

確かめること2：水が引くまでの時間

深さが同じでも、何日も浸かったままの場所は、くらしへの影響が大きくなります。

駅の場所で、水が引くまで3日以上かかる想定の駅は385駅、2週間以上は107駅でした。長く続くと、停電・断水・トイレが使えない状態が続き、上の階でも家にいるのがたいへんになります。

例です。北千住駅（水が引くまで 2週間以上）、綾瀬駅（水が引くまで 1〜2週間）。くわしくは浸水継続時間とは。

確かめること3：川のすぐそばか（家屋倒壊等氾濫想定区域）

川のすぐそばには、家が流されたり、地面がけずられたりするおそれのある区域があります。

まわり500mにこの区域がある駅は1,799駅、駅の場所がこの区域に入る駅は159駅でした。この区域では、2階に逃げる「垂直避難」がむずかしく、早めに家から離れる必要があります（家屋倒壊等氾濫想定区域とは）。

確かめること4：液状化と地盤

浸水の想定がある場所は、地盤がやわらかいことも多いです。

当サイトの集計（2026年11月、防災科学技術研究所の地形データから）では、液状化が「起きやすい」以上の地形にある駅は1,780駅で、そのうち1,189駅は駅の場所が洪水で浸水する想定でした。家を建てる・買うときは、地盤調査の結果も確かめます。

確かめること5：保険と、もしものときの動き

住むと決めたら、保険と避難の準備で「もしも」に備えます。

• 火災保険に「水災」の補償が付いているか（水災補償の確かめ方）。賃貸でも、家財の水災を確かめます。
• いちばん近い避難場所が、災害の種類ごとにどこか（駅ページに出しています）。
• 市区町村の公式ハザードマップで、家の場所そのものの深さを確かめる。駅ページから公式のマップへ飛べます。

不動産会社の説明も使う

買うときも借りるときも、契約の前に、不動産会社がハザードマップで家の場所を説明することになっています。

2020年8月28日から、重要事項説明で水害ハザードマップを使うことが義務になりました。このとき「この家の場所は何mの想定ですか」「水が引くまで何日の想定ですか」と、具体的に聞くと判断しやすくなります（重要事項説明のハザードマップの見方）。

出典

• 国土交通省・国土地理院「重ねるハザードマップ」（洪水浸水想定区域・浸水継続時間・家屋倒壊等氾濫想定区域）
• 国土交通省「宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令」（2020年7月17日）
• 防災科学技術研究所 J-SHIS 地震ハザードステーション（微地形区分・液状化の起きやすさ）
• 国土交通省 国土数値情報「地価公示」（駅から1km以内の住宅地・4年の変化）
• 全国の駅の数字は、これらのデータから当サイトが集計したものです。